装修贷,字面意思就是用于房屋装修的贷款,定向用途,只能用于房屋装修(银行要求,但是具体用途,大家都懂)所以利息很低,现在普遍利息在2厘2左右,有家装节活动时,还会低一些,差不多1厘78-2厘这个样子。
很多人会认为,月息2厘2,那么年化成本就是,0.22%*12=2.64%了,其实是不对的,很多人认为的“坑”就在这了
装修贷的还款方式是等本等息的,不是等额本息,更不是先息后本。
如果是先息后本,那么年化成本就是2.64%,但等本等息2厘2,对应年化就是4.972%左右
下面具体介绍一下装修贷:
1.申请年龄:20-60岁(中、农、工、建、小部分银行到65岁)
2.申请条件:房子真实装修,区域在珠海中山江门地区,房子需要是住宅才行,如果是公寓,购房合同或者房本上面是办公住宅两用也可以。如果是写字楼,商铺,这种情况即使是真实装修也不行。(房屋要求:毛胚房、安置房(需网签)、二手房翻新、精装房,不同银行对房屋要求不一样)
市面上很多宣传非真实装修也可以申请,其实只是广告而已,看看就行,真正申请的时候,并不是什么都不做就能申请的
而是最起码看起来像是在装修,比如,简单走个水电什么的,而且不同银行,放款节点是根据装修进度来发放的,所以申请的时候,根据自身情况,推荐不同银行,并且装修贷是可以同时申请好几家银行。
工行:水电完工一次性放款
中行:水电完工放款50%,门装好后放款剩余50%。10万以下一次性放款,10万以上分批次。
农行:15万以内一次性放款,15万以上,水电完工50 %、木工完工50%,精装修未入住的房子,一次性放款
建行:10万以内一次性放款,10万以上两次放款,50万以上三次放款,精装修未入住一次性放款
另外,浙商银行都是做装修贷的
3.征信要求:装修贷利息低,期限长,自然对征信要求是很高的,不是说只要房子在装修,就可以申请的
一般要求:征信两年内逾期不能连三累六,半年内查询不超六次,信用卡使用率不超80%等等
4.贷款利息:等本等息,2厘2,家装节时活动,最低1厘78
5.贷款期限:目前最长5年期,最短1年期,自己自主选择,一般建议5年期
6.贷款额度:一般在10-30万之间,如果房子很值钱,装修需要花很多,额度会高于30万,最多100万,非常好的房子最多300万。但是可以同时申请好几家银行,这忘额度就高了。
7.提前还款:随时都可以提前还款,用多长时间都可以,并且没有违约金
8.申请主体:一般只有房主才能申请,如果房主本人征信不行,可以直系亲属做借款人
9.申请需要的资料:一般需要身份证,户口本,房产资料,一年流水
10.办理流程:根据本身资质去匹配合适的银行,带着资料去银行进件签约,接回访电话,初审通过,银行总部邮寄卡片,待水电走好,银行客户经理第一次去拍照,放一半的款,接着装修,地板铺好,墙刷好,客户经理第二次去拍照,再放另一半的款
装修贷是家装分期卡(类似于大额信用卡)很多家银行不能直接转账出来,需要在特定的Pos机上刷出来,(如工行,中行,建行等)刷卡是有刷卡费的,费率和刷信用卡类似,万60,30万费用是1800左右。也有直接放到储蓄卡里边的,这样的是没有刷卡费的
审批通过后,会收到审批通过的短信,这时就能知道额度多少了,过几天会收到卡,不过这个时候是一张空卡,里边是没有钱的
只有按照装修进度,行里客户经理家访拍照后,才会陆陆续续放款,放过款之后,才能刷出来用
总体来说:装修贷是一个非常值得申请的贷款,利息低,期限长,额度也比较高,并且可以同时申请好几家银行,随时提前还款都没有违约金。很多客户包裹我们自己,房子在装修的时候,都会去申请,具体用途大家懂得都懂。不太明白的可以随时咨询!
利率和额度不同时期,会有所变化,上图仅供参考
装修贷的大体情况就是这样,中间申请的时候有很多小的细节,就不一一的写了!关注我,让你在贷款路上少走弯路少踩坑!
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